De fiscale referentiewaarde bij kopen, verkopen of erven in Spanje:
Sinds januari 2022 heeft Spanje een nieuwe manier om vastgoed te taxeren. De Spaanse overheid gebruikt nu de Valor de Referencia del Mercado (hierna: referentiewaarde) als uitgangspunt.
Het Spaans kadaster berekent de referentiewaarde op basis van geregistreerde prijzen bij de lokale registratiekantoren. Daarna gebruikt de overheid deze referentiewaarde om de minimale aanvaardbare waarde van een vastgoedtransactie te beoordelen. De Spaanse fiscus kan dus voor de berekening van de toepasselijke overdrachtsbelasting kiezen tussen de marktwaarde enerzijds en de referentiewaarde anderzijds. U begrijpt dat de overheid kiest voor de hoogste van deze twee waarden.
In de praktijk komen deze referentiewaarden in het algemeen dicht in de buurt van de marktwaarden.
Conclusie:
Het is nu meer dan ooit aangewezen belangrijk om op voorhand de referentiewaarde van uw vastgoed te laten berekenen. Op die manier kunt u onaangename verrassingen vermijden en weet u precies welke aan- of verkoopprijs door de belastingen zullen aanvaard worden.
Een gedeelte van de verkoopprijs onder tafel betalen heeft in Spanje tegenwoordig geen enkele zin meer, integendeel, u loopt gegarandeerd tegen de fiscuslamp met alle gevolgen van toepassing. Dit geldt trouwens allang en niet enkel aan de Spaanse Costa’s, maar eveneens in jullie land van herkomst.