Comme prévu en tant que membre de l’Union Européenne, l’immobilier en Espagne sera également affecté par la nouvelle législation Européenne sur l’efficacité énergétique et la durabilité, en bref, les certificats énergétiques obligatoires pour l’immobilier, tant pour les maisons que pour les complexes d’appartements.
Plus loin dans cet article, vous lirez qu’il n’y a aucun problème pour les nouvelles constructions. Les maisons nouvellement construites, qu’il s’agisse d’appartements ou de villas sur la côte Espagnole, répondent déjà à toutes les futures exigences Européennes en termes de consommation d’énergie et de durabilité pour l’avenir.
Le marché des logements existants est confronté à une tout autre histoire. Et curieusement, on ne prête que peu d’attention ou complètement caché, par les fournisseurs de maisons et d’appartements existants destinés à la revente. Plus loin dans cet article, vous pourrez en savoir plus sur les certificats énergétiques des anciennes villas et appartements en Espagne. En pratique, on peut dire qu’avec pour une propriété construite après 2007-2010, il n’y aura aucun problème. Cependant, si le bâtiment a été construit avant cette période, cela pourrait être une toute autre histoire, malheureusement une triste réalité.
Chez Sublicasa, nous informons nos clients depuis des années sur ce problème possible et les dangers à long terme lors de l’achat de propriétés plus anciennes. Et surtout bien sûr pour l’impact financier à long terme lié aux coûts de rénovation, qui sont souvent oubliés lors de l’achat de biens immobiliers anciens existants en Espagne.
Des recherches montrent qu’en Espagne, 80 % des biens immobiliers ne répondent actuellement pas aux exigences climatiques de l’Union Européenne et ont une classe énergétique inférieure à E. Ces bâtiments devront être rénovés pour répondre aux exigences. On parle donc de 4 bâtiments existants sur 5 où des rénovations importantes devront être réalisées.
La Commission Européenne a approuvé cette nouvelle loi en mars 2023. Les labels énergétiques attribués vont de A à G.
L’objectif est de rendre tous les logements des États membres Européens sans émissions d’ici 2050.
À partir de 2030, tous les bâtiments devront avoir une classe énergétique E, et par la suite tous les bâtiments résidentiels devront répondre à la classe D. Les classes F et G seront exclues.
D’ici 2033, toutes les propriétés, maisons et appartements en Espagne loués ou vendus devront avoir au moins un certificat énergétique D ou inférieur.
Si la classe énergétique de votre bien ou complexe résidentiel Espagnol ne répond pas aux exigences fixées à l’avenir, cela ne signifie pas que le bâtiment sera démoli. Mais les travaux de rénovation nécessaires, c’est-à-dire des investissements coûteux, devront être réalisés pour atteindre les normes. Poser ou améliorer une isolation, du double vitrage, installer des pompes à chaleur, des panneaux solaires, etc.
Lorsque vous envisagez d’investir dans l’achat d’une propriété existante sur les Costas Espagnoles, il est fortement conseillé de prendre en compte la nouvelle législation Européenne sur la consommation énergie et la durabilité de votre bien.